스텔라 하우스

지인으로부터 '부자되세요' 라는 제목으로 글을 받았다. 나는 이 글들이 부동산 투자를 부추긴다고 생각한다. 점점 물질만능주의로 가는것인가... 이번 정부 들어 급격하게 오른 집값이 국민 삶을 피폐하게 만드는것 같아 서글프다. (혹시나 이 글이 가져올 파장을 생각해 지역 명칭을 다 비공개하기로 했다)

받) 부자되세요
- 00에 예전 웨딩샵 거리에 대형 학원들이 몰리고 있음.
- 정시 비율이 높아지면 다시 학원에 몰린다.
- 강남은 00, 강북은 00
- 본인은 00 사심
- 금융상품은 다 찢어버려라
- 현금 자산으로 갖고 있으라고 하는 PB는 그 입을 찢어라
- 자동차 팔면 월 50만원 세이브
- 해외여행은 회사에서 보내주는 걸로 가는 것이다.
- 커피는 집 있는 선배가 사주는 커피만 마시는 거다
- 서울 집은 전국에서 사고 싶어 하는 집이기 때문에 전국구다.
- 청약은 어렵다.
- 강남에서 청약 되려면 84점이 되어야 하는데, 만 45세, 무주택 15년, 청약 15년, 애가 5명이어야 나오는 점수다
- 최근 강북에서 69점도 떨어졌다. 115: 1 경쟁률
- 2%대 대출이자에는 대출 받아서 집을 사야 한다.
- 맞벌이 부부의 통장은 무조건 합쳐서 관리해야 한다.
- 주식으로 돈 번 사람들도 결국은 부동산으로 온다
- 00 골드라인역 00역 주변 아파트 좋다.
- 단, 역에서 걸어서 10분이상 가는 곳은 역세권 아니다.
- 자연환경은 산이 아니라 공원 등이다
- 주변에 학교보다는 학원의 가치가 더 크다
- 00사거리가 교통은 불편한데도 집값이 안 떨어지는 이유는 학원이 총 600개가 있어서다
- 00역, 00약 3, 5,7 단지 3~5억대 아파트 사야 한다.
- 0단지는 동에 따라 용도가 다르다. 용도가 다르다는 거는 용적률 차이가 난다는 거다.
- 000동, 000동 사야 한다
- GTX 들어오면 좋냐? 기존 역 주변도 안 오르는데 굳이, GTX가 중요한 게 아니라 주변의 인프라가 좋아져야 좋은 거다
- 00은 오르는데 00가 안 올라가는 이유는 00엔 기업들이 들어와서다.
- 기업이 들어오는 곳은 오른다
- 00는 기업이 없기 때문에 안 오를 것이다.
- 00은 0단지를 사야 한다 그런데 00이나 000의 재건축은 한참 남았다. 우리가 죽고 나서 될 수도 있다.
- 000 아파트 중에 상업지역이 3개가 있다 그걸 사야 한다.
- 000 0아파트, 00아파트, 00아파트
- 000 상업지역 아파트는 00아파트다 그걸 사야 한다
- 연금은 어떻게 할까요? 뭘 어떻게 해요? 당장 깨요.
- 월세 50만원 가능한 5호선 000 5단지 1~3억에 살수 있다
- 나 죽은 다음에 나오는 보험은 다 깨라
- 실비보험 등 2개만 두고 다 깨라
- 00에서 가장 저렴한 아파트는 00아파트
- 00쪽은 솔베뉴(?) 0000사라 빨리 빨리 사라
- 00와 00중 고르면 마포 사라
- 오피스텔은 절대 사지 말고, 언능 팔아라
- 다세대, 다가구, 생활형 등은 절대 사지 마라
- 000 오피스텔, 다가구 등 사는 순간 혈압약 먹어야 한다
- 9억 넘어서 중도금 대출 안 되면 그냥 연체 하고 잔금 낼 때 내면 된다( ㅡㅡ^)
- 10평 00 0000 아파트 사라
- 00 0구역 사라
- 00 사지 마라
- 큰평보다 작은 평수 두개 사라
- 00나홀로 아파트와 덜 뜨는 지역 대형단지 중 어떤 걸 사야 하냐, 대형 단지 사라
- 김0이랑 김00, 송00 중에서 누가 가장 부자 인줄 아냐.
- 김0이 제일 부자, 모두 부동산한, 송00는 반반, 김00은 금융자산…
- 이자 0.2%가 중요한 게 아니라 지출 1만원을 아껴라
- 집값의 몇 프로가 아니라 대출은 최대로 땡겨라
- 수입의 40%까지 원금 상환 가능하면 대출 받아라
- 00 000 좋다, 00노!
- 빨리 사고 싶으면 흑석 3구역, 아님 9구역
- 은평구…….. 대조 1구역 세대수 대형
- 00 역 주변 새아파트 대형 단지 좋다
- 안0 투자? 안사면 안되냐… 000선 00역 좋다.
- 00역도 새아파트 많으나, 학교가 없어서 홈스쿨 시켜야 한다
- 00 동빙고 재개발?? 000아파트 25억인데 그거 사라..
- 00 들어와도 00영향 없다.
- 00 당장 팔아라 왜 갖고 있냐
- 앞으로 재개발은 20년 걸린다 최소가 15년이다.
- 서쪽이 뜬다.
- 돈이 있으면 00보다는 00 000이 낫다
- 000 가격 오를 곳은 그라시움, 솔베뉴, 롯데캐슬 정도
- 000 1300세대 들어온다 그러나 행복세대(? 임대) 600이 들어와서 안 행복하다
- 000 1~2억짜리 아파트 당장 사라 근데 한 사람은 밖에서 자야 한다 실거주 안된다
- 000는 푸르지오, 문00자이 두개 좋다.
- 서대문구 살고 있고 계속 살고 싶다. 왜 살고 싶냐, 000 좋다
- 000 재건출 00 80지 천만원 이상으로 오른다
- 성0는 오래 걸린다,. 다만 거기는 50층까지 올라갈수 있다 이미 허가가 나있다
- 내년에 이자 더 떨어진다 변동금리로 해라
- 김0 운00 시세 30% 경매로 사라
- 00 주변 경매 물건 사라
- 00 경매 물건 사라
- 주상복합은 사지 마라, 자동차랑 똑같다 사는 날부터 떨어진다
- 리모델링 얘기 나오는데는 절대 사지 마라

12월이 가기 전에 연금저축펀드와 IRP 꼭 가입시고 700만원 넣으세용. 부담되시면 연금저축펀드에 400만원이라도 꼭 넣으세요(IRP보다 투자할 수 있는게 다양하기 때문에 좋습니다 ^^)

IRP와 연금저축펀드 두 상품 모두 5년 이상 납입하고 55세 이후 연금으로 수령할 수 있습니다.(두 상품을 합해서 연간 1800만원까지 납입 가능. 이 중 700만원까지는 세액공제 혜택)

IRP를 통해서는 최대 700만원까지 한 번에 세액공제가 가능하지만, 연금저축펀드 하나만 가입하면 최대 세액공제한도가 400만원밖에 안되기 때문에 나머지 300만원은 IRP로 채우면 됩니다. (연금저축펀드 400 + IRP 300)

총급여가 5500만원 이하인 직장인은 16.5%의 세액공제(연 700만원을 넣었다고 본다면 연 115만5천원을 환급) 저축한 돈의 16.5%를 돌려주는 것과 마찬가지. (나중에 이 금액을 연금형태로 수령시 3.3~5.5%이하의 낮은 세금을 내면 됨.)

총급여가 5500만원 초과 1억 2000만원 이하인 경우 13.2%의 세액공제(연 700만원을 넣었다고 본다면 연 99만원을 환급) 저축한 돈의 13.2%를 돌려주는 것과 마찬가지.  

추후 공정시장가액비율 100% 가정시

- 1주택자 공시가 10억 가정: 재산세 337만원 + 종부세 50만원 = 387만원

- 1주택자, 공시가 20억 가정:재산세 737만원 + 종부세 740만원 = 1477만원

- 2주택자, 공시가 합 30억 가정:재산세 1137만원 + 종부세 3090만원 = 4227만원

- 2주택자, 공시가 합 50억 가정: 재산세 1937만원 + 종부세 6690만원 = 8627만원

<올해는 공정시장가액비율 85%적용, 인상율 상한선 200% 적용으로 보유세 맛만 본 상태>

간단하게 다주택자 과세표준 12억 이상 10억 증가분에 대해 종부세율 1.8% 1800만원 + 재산세 0.4% 400만원 = 합이 2200만원. 즉 고가 다주택자의 경우, 공시가 10억 증가할 때마다 2200만원씩 더 낸다는 의미. 게다가 종부세율이 과세표준 50억 초과분은 2.5%, 94억 초과분은 3.2%로 올라갑니다. 앞으로 공시가도 현실화한다고 하니, 반포에 두어 채 있다하면 보유세 억대 넘기기는 수월할 듯 하네요.

(제가 세금에 특히 약한데 부동산 보유세(재산세+종합부동산세) 관련해서 잘 설명된 것이 있어서 부동산 스터디 카페에서 가져왔습니다)

snowcat2 작성

https://m.cafe.naver.com/jaegebal/1417864

최근 보유세 증가를 경고하며 집을 팔라고 하는 전문가들도 속속 보이네요.

 https://youtu.be/calYgu0Br18