스텔라 하우스

[12.16 부동산대책 요약]

1.대출규제

-LTV 규제 강화

현행 투기과열지구 LTV 40%

-> 9억 이하: 40%

9억 초과: 20%

*현재 서울아파트 중위가격 약 8.8억 수준

-15억 이상 주택에 대해 주담대 금지

법인도 동일 적용

-DSR(총부채 상환비율) 관리 강화

->인당 40%

-주담대 실수요 요건 강화

1주택자 갈아타기시 2년내 기존주택 처분조건을

1년으로 단축

무주택자 9억 초과 구입시 2년내 전입조건을

1년으로 단축

-주택임대,매매업 이외 사업자의

주택구입목적 주담대 금지

-RTI 강화(이건 임대사업자 관련 내용)

2.전세대출 이용한 갭투자 방지

-서울보증보험에 시가 9억 이상 주택보유자에게

전세대출 제한 협조요청

-전세대출 받은 후, 9억 이상 주택 매입하거나,

2주택이상 보유 시, 전세대출 회수

3.세금규제

-종부세 세율 인상

-종부세 세부담상한 상향조정

*연간 늘어나는 세금에 캡이 있는데

그 캡을 상향해서 더 많이 내게한단 의미

-종부세 1주택보유한 고령자 공제율 확대

-공시가격 현실화

현재 70%미만에서 80%수준까지 상향

-1가구 1주택자 장기보유특별공주에 거주기간 요건 추가

-조정지역 일시적 2주택자 허용기한 단축

-조정지역 다주택자 양도세 중과 한시적 배제

10년 이상 보유한 주택 양도시 양도세 중과 배제

12/17~20.6월말까지

4.분양가상한제 추가지정

-강남4구, 영등포,마포,성동,동작,양천,용산,중구,광진,서대문 전부

-강서,노원,동대문,성북,은평 일부

-광명,하남,과천

5.청약관련

-거주기간 요건 1년->2년으로 강화

-재당첨 제한 투과지역 10년, 조정지역 7년

6.기타

-임대 등록시 취득세,재산세 혜택 축소

-각종 불법행위 관리감독 강화

<<12.16 대책 감상>> 세간에 떠도는거
학교 반장 선거도 전날 공지 때리진 않는게 인지상정인데
당장 내일 시행이란다
이번 대책으로 그동안 예측되던 모든 규제가
말장난으로 가려졌을 뿐
다 나왔다.

KB시세 15억이상 대출금지 , 9억이상 LTV 20%,
-> 주택거래허가제 완료

SGI전세자금 대출 제한권고
->고가(5억?) 전세자금대출 제한 완료 (흑석겸 급 아니면 꿈도 꾸지마)

종부세기준 공시지가 9억/KB시세 시가 9억 변경
-> 공시지가 현실화 완료

분양가상한제
-> 이미 HUG로 분양가 통제 완료

가장 피해자? 집 한채 강남, 서초에 있는 어르신들?
'임프', '서프' 때도 살아남으신 만렙들이신데
그깟 '문프' 하나 못 버틸까나 ㅋ
세금때문에 던지긴, 자식들이 경쟁적으로 대신 쏴드리더라

나의 좁은 뷰에서 가장 피해자는
나름 지들이 급 되는 이무기 수준은 되는 줄 알았는데 알고보니 붕어였던 이 정권 가장 큰 지지자인 3~50대 억대연봉 전문직, 대기업 맞벌이 재직자 , 고가전세 사는 깨시민 분들인데 노고에 감사드린다

걷어차기를 떠나서 밟고 있던 사다리에 '직접' 방화해주셔서 말이다

열심 주식양도소득세 내면서 주식하시길^^

다음 아몰랑 규제 예상해본다

12/16 규제의 속내(퍼옴)

1. 현금자산 10억도 안되면 감히 서울의 강남4구와 마용성광에는 집 가질 생각 좀 하지 말아주세요 격 떨어져요.
2. 조정지역 주택들 가격이 아직 많이 못 올라오고 있습니다. 투자자분들은 조정지역의 고가주택기준을 공시지가9억 그대로 놔둘테니 조정지역 가서 시세좀 끌어올려 주세요.
3. 그외 자금소명 어렵고 자잘한 투자나 하실분들은 그냥 비조정지역 가서 6억이하로 재미보세요.
4. 쓸곳은 많은데 새는 구멍도 많아 세수가 많이 부족합니다 양도세 비과세 받으려 하지좀 말고 그렇다고 너무 단타들 해대면 곤난하니 알아서들 하시고 세금 좀 많이 내주세요.

<2020년 6~9억 사이 주택의 취득세를 비례제 개편>부동산뱅크
​
지금까지는 6억까지는 취득세가 1%, 6~9억까지는 2%, 9억 초과는 3%로 계단식으로 증가
하지만 내년부터는 6~9억 사이가 100만원 단위로 0.0066%씩 증가
그래서 7억이면 1,67%, 8억이면 2.33%, 9억이면 2.99%가 됨.
다시 말해서 7.5억은 그대로이고, 6~7.5억은 인하, 7.5~9억은 인상되는 것.
여기에 지방교육세 농어촌특별세가 부가세로 추가됩니다. 엄청 복잡하게 됩니다.

자본주의의 룰을 알아야겠다고 마음 먹으셨다면...

월급쟁이에서 벗어나야 겠다는 생각이 드신다면...

존리의 투자 마인드를 배워보세요~

퇴근길 경제 강의 어때요?

뉴스

* 뉴욕증시, 12/10(현지시간) 美/中 무역협상 불확실성 지속 등에 소폭 하락
* 다우 -27.88(-0.10%) 27,881.72, 나스닥 –5.65(-0.07%) 8,616.18,
* S&P500 3,132.52(-0.11%), 필라델피아반도체 1,720.90(+0.35%)
* 국제유가($,배럴), 對中 추가 관세 부과 연기 기대감 등에 소폭 상승… WTI +0.22(+0.37%) 59.24, 브렌트유 +0.09(+0.14%) 64.34
* 국제금($,온스), 美/中 무역협상 불확실성 지속에 상승... Gold +3.20(+0.22%) 1,468.10
* 달러 index, 美/中 무역협상 불확실성 지속 등에 하락... -0.20(-0.20%) 97.44
* 역외환율(원/달러), -2.32(-0.19%) 1,190.99
* 유럽증시, 영국(-0.28%), 독일(-0.27%), 프랑스(+0.18%)

* 美 3분기 생산성 0.2%↓…월가 예상 하회
* 美 11월 소기업 낙관지수 104.7…2018년 5월 이후 최대 상승
* 커들로 "12월 관세 가능성 여전히 있어“
* WSJ "미·중 15일 예정된 관세 연기 계획“
* CS "연준, 자금 경색 막기 위해 연말 전 'QE4' 선보여“
* WSJ "파월 의장, 연준 내에서 정책 지지 끌어내“
* 美·멕시코·캐나다, 새 북미무역협정 수정안 합의…나프타 대체
* 폼페이오 "北 ICBM발사 중단·비핵화 약속 준수 기대“
* 독일 12월 ZEW경기기대지수 10.7…21개월래 최고
* 中 11월 자동차판매 전년비 3.6%↓…17개월째 감소
* 내년 예산 512.3조원 확정…정부안보다 1.2조원 축소
* 文대통령, 24일 한중일 정상회의…국제정세 논의
* 오늘도 전국 미세먼지 '나쁨'··· 비 오고 오후부터 기온 뚝

[기업/산업]
* 연말만 되면 싸늘…공모주 '12월의 공포’
* "삼성전자 여전히 저평가…현대모비스도 유망“
* 이달 美서 비마약성 진통제 임상 3상 결과 발표…장외시장 대장株 비보존 '질주’
* HDC현산, 5000억 증자 나선다
* 그룹 부도후 주인 5번바뀐 대우빌딩의 '기구한 운명’
* CJ제일제당 1.4조 빚 갚는다…年300억 절감
* '상쾌환' 인기 치솟아도 웃지 못한 삼양사
* BS렌탈, 캑터스PE 컨소시엄에 팔렸다
* GM과 '전기車 배터리 동맹'…LG화학 영업익 60% 늘 듯
* 속타는 웅진…"금융비용 부담 어쩌나“
* 에이프로젠, 바이오업계 첫 유니콘 기업 올랐다
* 한국콜마 2세 경영 본격화…윤상현 사장, 부회장 선임
* 스타필드 아쿠아필드, 내년 베트남 진출... 신세계, 빈그룹과 계약 체결
* 이재웅의 호소 "타다 금지법 통과되면 사업 접어야“
* 삼성, 차세대 갤럭시폴드 2종 年500만대 양산…유리 소재
* "5G 1등에 안주 말고, 6G 기술 개발 나서야…핵심부품 국산화 중요" 모바일 프런티어 콘퍼런스
* LG전자 "도쿄올림픽 특수 잡자"…8K 올레드TV로 일본시장 진격
* 내년 中 배터리업체 30%만 생존…기술갖춘 韓기업 반사이익 기대
* AI 통해 실시간 항공정보 분석, 아시아나 '윈드…'국무총리상
* 권혁빈 "스마일게이트, 디즈니처럼 사랑받는 IP기업 될 것“
* 난기류 길어진 항공업계…내년 하늘길도 못 정해
* 한국서 본격 모빌리티 사업…정의선의 '모션'이 시작됐다
* 車 이어 선박도 '자율항해 시대’
* 백내장 보험금 2년새 3배 '쑥'…흔들리는 실손보험
* "자투리 동전 알뜰 저축"…카뱅 '짠테크 저금통’
* 라인 간편결제 송금서비스 시작…日 은행권 '긴장’
* 올겨울 최악의 미세먼지가 온다
* 내년 홈쇼핑족 사로잡을 상품…재미로 마음 훔치는 '心스틸러'
* "이미지센서 하나로…" 소니, 10년 만에 반도체 '톱10' 진입

[경제/증시/부동산]
* 심상찮은 외국인 자금유출…주식·채권 4.7兆 팔아치워
* "코스피 배당수익, 코스닥은 배당락후 저가매수“
* 한은 "韓중견기업, 차입금 의존도 대·중소기업보다 낮아“
* 서울아파트 14.3% vs 코스피 –18.6%…부동산투자 완승
* 이번엔 伊정부채에 물려…DLS 370억 조기상환 못할 판
* 1~10월 관리재정수지 역대 최대 적자…나랏빚 700兆 눈앞
* "혁신기업 코스닥 진입 요건 간소화" 정지원 한국거래소 이사장
* 'DLF사태' 여파로 사모펀드 계좌 급감
* 강남만큼 뛴 종로·광진 집값…2년반새 50%↑
* 디벨로퍼 '兆단위 사업시대'…서울을 바꾼다
* '노량진뉴타운 첫 주자' 6구역 "내년 5월께 주민 이주“
* "장위 15구역 직권해제 부당하다“
* 'GBC허가' 기여금 1.7조…영동대로 지하화 탄력

[정치/사회/국내 기타]
* 방치된 740兆…지자체 재산관리 '구멍’
* 패스트트랙 법안도 험난할 듯…'쪼개기 국회' vs 필리버스터 예고
* 11일부터 임시국회…선거법·공수처법 격돌
* 與, 내년 예산안 강행처리…한국당 "날치기“
* 보건·복지·고용 예산 1兆 삭감…SOC는 9000억↑
* 총선 앞두고 SOC예산 9000억 증액…4+1협의체 참여한 의원들 실속챙겨
* '주 52시간' 中企에 계도기간 준다··· 오늘 정부 보완책 발표
* 北관련 유엔 안보리 2년 만에 긴급소집
* "北, 중거리 미사일 도발 가능성…'싱가포르 합의' 이전 회귀 우려“
* 정경두 "北 동창리 엔진시험 우려…즉각 중단 촉구“
* 북한發 퍼펙트스톰 앞…마주앉는 한중일 정상
* '트럼프 인내심' 시험하는 北…文, 시진핑 만나 '北 설득' 요청할 듯
* 주한미군 2만8500명 트럼프 맘대로 못줄인다
* 우여곡절 끝 '민식이법' 통과…'데이터 3법'은 상정 불발
* 김우중 前 회장 타계에 정치권도 "애도"…한국당 "기업가 정신 표본“
* 공군, 17일 F-35A 스텔스 전투기 전력화 행사

[국제/해외]
* 러시아·우크라이나 '5년 전쟁' 휴전 합의…푸틴, G8 회복 노린다
* 머크·사노피 '항암 신약' 풀 베팅…바이오텍 속속 M&A
* 中 경기 둔화 중인데…돼지가 끌어올린 소비자 물가
* 돼지·양파 때문에…美에 꼬리내린 중국, 우방에 등돌린 인도
* 佛 연금개혁 반대 2차 총파업…철도 마비·항공기 결항
* 美 의회 "中 전기버스·열차 구입 금지“
* 아마존 "트럼프 부당압력에 12조원 국방부사업 놓쳤다“
* 캐리 람 "정부, 선거 패배 책임"…'시진핑 면담 앞둔 사과' 눈길
* 金보다 비싼 팔라듐 가격 고공행진…올해 48% 상승
* 英 내일 총선…결과에 브렉시트 운명 달렸다
* 英경제 브렉시트 불확실성 여전…10월 GDP 제자리걸음
* IMF협상 총지휘…아르헨 명운 짊어진 37세 장관
* WTO, 美 몽니에 개원 24년 만에 결국 '강제 휴업'

●가정식백반(된장,순두부찌개,생선구이) 맛집

고삼이(창천동,생선구이)
초당쌈밥 신촌본점(창천동,쌈밥)
안방마님불고기백반(창천동,불고기정식)
뚝백이집(관철동,된장찌개)
갈치호(을지로,갈치조림,계란말이)
감촌(청진동,순두부찌개,전) 수요미식회
대원식당(용산,생선구이) 수요미십회
일호식(한남동,쌈채소,코다리정식)
라도집(한남동,가정식백반) 수요미식회
일미식당(낙원동,가정식백반) 수요미식회
미당순두부(관철동,토속순두부) 수요미식회
왕성식당(남창동,갈치조림) 수요미식회
한일식당(관수동,생선구이)
옥경이네건생선(황학동,반건조생선요리) 수요미식회
황금콩밭(아현동,두부요리) 수요미식회
도꼭지(서교동,생선구이) 수요미식회
재희키친(삼성동,생선구이)

●소고기,돼지갈비 맛집

북악정(평창동,갈비) 수요미식회
대복집(적선동, 한우) 수요미식회
현대본가(용산,한우) 수요미식회
호왕(내방역,한우) 수요미식회

●곱창,양,대창 맛집

장가네곱창(용강동)
평양집(삼각지) 수요미식회
청어람 망원점(망원동)
신사소곱창(가로수길)
삼성원조양곱창(청담동) 수요미식회
맛나곱창(왕십리)
낙성곱창(사당동)
맛집곱창구이(사당역)
불타는곱창(종로)
강수돌곱창(서교동)
당산옛날곱창(당산동)
가장맛있는곱창 부추곱창(창천동)
우림황소곱창(신사동)
마포곱창타운

●떡볶이맛집

마포원조떡볶이
코끼리분식
먹쉬돈나
와우신네떡(청파동)
또보겠지떡볶이(홍대입구)
삭 이대본점
보름(종각역)
애플하우스(구반포)
신전떡볶이
쎌프하우스(성내동마늘떡볶이)
덕자네방앗간(신논현역 교보타워 뒤)
신토불이떡볶이(구의동)
미미네(홍대 국물떡볶이)
풍년쌀농산(북촌)
남도분식 서촌점(서촌)
떡싸롱 인사동점(국물떡볶이,수제튀김)
나누미떡볶이(대학로)
오마일(하남동 리버티하우스)
빌라드 스파이시(가로수길)
현선이네 (한강로 2가)
한추(가로수길)
철길떡볶이(충정로)
갓(신용산역) 즉석떡볶이,수제튀김
진미떡볶이(신당동,짜장떡볶이) 생활의 달인
홍대마늘떡볶이(홍마떡)
엉클스(떡볶이+오징어튀김+삼겹살) 홍대앞
누리미(칼라떡볶이) 서교동
홍고추 즉석떡볶이 홍대앞
찰리앤세사미 블랙떡볶이 합정역
돌아온 떡볶이(전주)
종로3가 쌀떡볶이(간판없는 쌀떡볶이 할머니네)
종로분식(서린동)
장미상가 만남분식
송스키친(경복궁역,해물떡볶이)
모꼬지에(송파)
명지대 엄마손떡볶이
은혜즉석떡볶이(광진구 짜장즉석떡볶이)
골목떡볶이(문정동)
영천시장 원조떡볶이
명화당(명동,떡볶이+김밥)
을지로 화담
을지로 창화루
성수동 뚝떡

●냉면맛집

오장동 흥남집
부원면옥(남창동)
곰보냉면
낙산냉면
깃대봉냉면
용산 함경면옥
정인면옥
을밀대
우래옥
을지면옥
필동면옥
장충동 평양면옥
신사동 평양면옥
서북면옥(구의동)ㅡ
신창면옥
함흥에겨울냉면(장충동) 수요미식회
배꼽집
평화옥
유진식당 종로
봉밀가 강남구청
경평면옥 삼성동
서관면옥 교대
평양옥 역삼
판동면옥 대치동
우밀면옥 선릉

●돈까스

연돈(홍은동)
사모님돈가스
남산돈까스
원조남산왕돈까스
남산골 산채집
미야미야마(남산)
정돈(대학로)
혼가츠(홍대)
한성돈까스(신사동)
금왕돈까스(성북동)
긴자바이린 1호점(사간동) 수요미식회
독립가츠(연남동)
온달왕돈까스(성신여대)
안즈(을지로입구)
정광수의돈까스가게(홍대)
무라(홍대)
크레이지가츠(합정동)^
경양카츠(연남동)
돈가츠윤석(마포)^
북천(용산)^
김권태돈까스백반(광화문)
돈까스잔치(동부이촌동)
모모야(이촌)
경양식1920(익선동)
비스트노한강쌀롱(서울역)
장안정(장안동) 돈까스,설렁탕
흑수돈(흑석동)

●비빔밥

산굼부리(광흥창역) 셍게알비빔반
꽃,밥에 피다(보자기비빔밥셋트) 인사동
남산골산채집
목멱산방
곤밥(상수역)
나물먹는곰(합정역)
전주중앙회관(명동) 돌솥비빔밥,양념갈비
익선동121(종로3가역) 된장비빔밥

●떡갈비

천둥소리(인사동)
잔치집(인사동)
눈나무집(삼청동)
만수의정원(북촌)
가람떡갈비(용산역)
기와(용산역)
가정식떡갈비집(효창공원역)
손맛집(남영역)
순남시레기 명동점
미향(서대문역)
남도한식정든님고운님(시청역)
수빈(연희동) 떡갈비,간장게장
갈비정(중림동)
아미소(명동)
열두화덕(수지)
동신면가(암사동)
고산떡갈비(의정부)
진일정원조떡갈비(경복궁역)

●간장게장

큰기와집(북촌)
진미식당(애오개역) 미쉐린가이드
화해당
일미간장게장(장안동)
홍일품간장게장(상수동)
아현동간장게장(아현동)
안면도꽃게간장게장(공덕동)
양반댁(인사동)
된장예술과술(종각역)
오다리집(명동역)
게방식당(강남구청역) 미쉐린가이드

●김치찌개

육통령 명동본점(명동역) 수요미식회
한옥집(서대문)
금돼지식당(약수역) 미쉐린가이드
간판없는 김치찌개집(인사동)
북촌김치재(재동) 수요미식회
은주정
광화문집
장호곱창(서소문)
굴다리식당(마포)
장독대 김치찜 용산역점
오모리찌개 잠실본점
고냉지(신촌역)
장꼬방묵은지김치찌개전문(남부터미널역)
김북순큰남비집 신사본점(신사역)
현대정육식당
옛집(광장동)
뚝배기집(종로3가)
진주회관(콩국수,김치찌개)
대청마루김치찌개전문(홍대)
철이네두루치기(신촌)
옛골(언주역)
양푼이가(상수역)
대성갈비(뚝섬역) 수요미식회
다발김치찌개(신촌역)
대우식당(역삼역)
오로지 김치찌개(부암동)

●고르케맛집

그러케고르케(화곡시장)
금상고르케(서촌,내방역)
연희동
통영 고르케아저씨
황인호 원당수제고르케(망원동)

●김밥맛집

한입소반(숙대입구,묵참김밥)
로봇김밥(관광공사 뒤)
고릴라김밥(명동)
모녀꼬마마약김밥 (광장시장)
교리김밥
방배김밥
서호김밥
원조누드치즈김밥(광장시장)
조선김밥(북촌)
연희김밥
진순자계란말이김밥 봉천동
리김밥 압구정
수아당 성신여대
고른햇살 고대
마녀김밥 압구정
후랜드 압구정
해남원조김밥 방배동
이공김밥 안암동
돈암순대 성신여대
교남김밥 서대문
136길육미 논현동
소풍가는날 샤로수길
오통영 이촌동
남도분식 서촌
우리하우스 서대문
맛나분식 종로
이천냥김밥 신문로
해남원조김밥 방배동
영심이네김밥하우스 분당 미금
청해김밥 인천 주안동
비아김밥 안양
보석김밥 부천 역곡
대왕김밥 부평
서문김밥 강화도
두꺼비스넥 안성
오선모옛날김밥 전주
진미집 전주
대중김밥 평택
빅마마김밥 부안
교리김밥 경주
공주분식 대전
THE김밥 대전 갈마점
반줄김밥 공주
간식집 공주
죄대섭대박김밥 속초
무미일 고성
도원김밥 완주
광판팔뚝김밥 춘천
왕짱구 춘천
김민경의섹시한떡볶이&꼬마김밥 대구 대신동
미진분식 대구

●국수메밀만두 맛집

명동교자 미쉐린가이드
미진 미쉐린가이드
유림면(서소문,메밀국수,비빔국수)
송옥(북창동,메밀국수)
메밀꽃필무렵(통인동,메밀면,만두) 수요미식회
황생가칼국수(북촌,칼국수/만두)
깡통만두(비빔국수/만두)
종로제면소(칼국수,콩국수,만두)
찬양집(종로3가,해물칼국수,만두)미쉐린가이드
취치엔(자하문로,만두) 수요미식회
포담(통인동,딤섬) 수요미식회
얼큰한 조벡이 수제비(인사동) 수요미식회
국수가좋아(신당역,가락국수,비빔국수)
목천집(남부터미널역,옛날칼국수) 미쉐린가이드
봉산옥(남부터미널역,만두국)
잘빠진메밀 서촌점(메밀만두전골) 생활의달인
메밀공방(아이파크,메밀)
갯마을 한강로점(서빙고동,만두국) 수요미식회
임병주산동손칼국수(양재역,칼국수)미쉐린가이드
구포국수(후암동)
성북동집
혜화칼국수
연희동칼국수

●명동,을지로 맛집

충무집(갈치조림,멍게밥) 하나은행본점 지하
더식당(장작불고기,버터랍스타,칼국수) 영동역
명화당(명동,명화당김밥,쫄볶이,이연복쉐프)
빨강떡(명동,종합분식)
통일집(을지로3가,한우등심,된장찌개) 수요미식회
산수갑산(순대,순대국) 수미,생달
육미(세꼬시,해물,참소라) 다동
동원집(순대국,감자탕) 을지로3가
문화옥(설렁탕,꼬리곰탕) 주교동
안성집(소갈비,육개장) 을지로3가
원흥(탕수육,짬뽕) 다동
황평집(닭곰탕,닭백숙) 중구 인현동
보건옥(불고기,김치찌개) 을지로4가
세진식당(생태찌게,갑오징어숙회) 을지로3가
순흥옥(꼬리곰탕,설렁탕) 을지로 4가
강산옥(콩비지백반,콩국수) 주교동
맛나손칼국수(칼국수,콩국수) 충무로5가 수요미식회
조선옥
전주집(냉삼겹,김치찌개) 입정동
석산정(곱창전골,불낙전골) 을지로3가
동경우동(튀김우동,오뎅우동) 을지로3가
을지오뎅(오뎅,도루묵구이) 을지로3가
수엔190(탕수육,사천탕면) 필동 매경미디어센터
우일집(대창,곱창,칼국수) 을지로3가
은성장(설렁탕,곰탕) 을지로3가
전주옥(석갈비,옛날불고기) 을지로3가
그랑블루(이태리식당) 수표동
줄리아(마라탕,가지튀김) 을지로3가
5시37분(와인바) 을지로2가
창화루(새우어향가지,마라탕면) 입정동