베트남 부동산 매수...지역 1군~9군까지 설명(베트남 공인중개사 강의 요약)

호치민 부동산 (주)탄도 부동산 한국인 대표이자

김효성 베트남공인중개사 강의 요약본

(저작권자의 동의 +저의 요약)

 

<1강>
소개

 

 

<2강> 지역 요약

 

1군: 호치민시 중심지역, 오피스 레스토링 상가 등 있음. 알만한 대기업 들어오고 있음. 외국인 많음
7군: 한국인 가장 많음, 국제학교

및 병원이 많은 신흥주택지로 부상.
2군:정부개발 신도시, 어느 아파트를 사도

지하철 수혜받는다고 함.

 

특히 사이공강을 가로지르는 1군 2군

해저터널 개통으로 교통 수혜 예상됨.
9군:하이테크 공단지역(MS, 삼성전자) 임대수요 많음

 

 

 

 

 

<3강>그 외빈탄군, 10군, 두득군, 3군, 4군, 5.6.7,9군
빈탄군: 가장 뜨고 있는 센트럴파크 위치,

1군과 2군 사이에 위치하며 해발 낮고 습지

그러나 민간자본 개발로 가장 큰 변화 겪고 있음.
10군:화교계+베트남 사는 뉴타운
투득군: 2군옆 위치, 고급주택지로 프랑스 호주계 학교 있어 주재원 가족 많음
3군: 공항 조금 나오면 있음.

사이공역 위치, 주민 많이 사는 지역. 번화가로 변화하고 있음.
5,6,11군:차이나타운 있음.
4군:공단 주택 늘고 있어 인구급증

10년전 우범지역이었음. 지금은 시내중심에 있어

어디 가들 교통 편리(우리나라로 치면 반포??ㅋㅋ)

 

<4강>

15일 무비자로 매입이 가능한지

최소 3개월이상 여행비자를 받아온 사람에

대해서만 매입이 가능한지 애매모호

(3개월 이상 비자 취득해 갖고 오길 추천)

 

외국인 대상 소유 가능 주택은?

아파트, 빌라, 연립주택, 수익성투자상품(리조트)

매매, 임대, 타 부동산과 교환, 상속, 자본출자 가능
아파트는 임대+50년 연장 가능
수익성 투자상품있는 상가는 8월 15일 이후 불가
주택건설사업에 임하여 현재 분양 중인 아파트 및

주택을 개발사로부터 구매가 가능함.
(등기권리증이 이미 발급된 아파트 및

개인주택은 구매 불가)

<5강>핑크북이란

-분홍색 커버안에 주택 소유권, 토지 사용권에 대한

 내용이 기입. 한국의 등기부등본과 같음.

-이전에는 주택 소유권은 핑크북 토지사용권은

레드북으로 따로 발행되었는데,

2013년도 부동산법 97조에 따라 하나의 증서로 발행.

 

<6강>다낭도 아니고 하노이도 아니고 왜 호치민인가?

 

-경제도시가 수도권에 있는 나라의 예:한국과 일본
-경제도시와 수도권이 다른 나라: 중국, 호주, 캐나다, 베트남

 

위 나라들 중 부동산 가격이 상승한 공통점
1, 경제도시
2. 역세권
3. 시내 중심이라는 점.
고로 경제도시인 호치민에 투자하라는 뜻

 

<7강> 투자프로세스
투자상담(세금확인 등)->현지방문(구입대금이나 입금법)->계좌개설(현지방문시 하는게 좋음)->계약체결(본인 사인 들어간 서류와 계약서, 영수증 금고에 잘 보관해야)->관리임대(상속, 증여도 가능)

<8강>분양권전매, 미등기전매
패스(사고 1년안되면 등기부등본 없는 상태로 미등기전매해야함)
베트남에서는 남향 아파트가 더울 수 있어 북향 > 동향 > 남향 > 서향 순으로 선호하는 편임.

 

<9강>가장 뜨는 부동산 지역

 

강을 따라서 메리트 있는 부동산에 투자해야 함

-한국:강남구 용산구 여의도 장점은 강을 끼고 둘러싸여 있음
-중국:상해 푸동이 강을 끼고 환승역이 많음(짱비쌈)

-베트남: 센터럴파크 인근이 가장 좋음

2군 강 안쪽으로 역시 발전 가능성 크나 아직은 무리수.

 

출처: http://blog.naver.com/apollo6699/220889700039